Los Concejales de Urbanismo, Francisco García, y Vivienda y Fomento, Joaquín Ruiz, han realizado una rueda de prensa para anunciar que, conforme acordó el Pleno del Ayuntamiento de Lorca el pasado 21 de julio, con respecto a la aprobación provisional de la Modificación nº 8 del Plan General, se ha posibilitado la construcción de 68 viviendas protegidas en el Camino de Vera.
La modificación afecta a una parcela de suelo urbano, con una superficie total de 3.495 m², que se encuentra situada en un cruce de caminos entre el Camino Viejo de Puerto Lumbreras, el Camino de Vera y el vial denominado Ronda Sur de la población; una parcela que constituye un borde de suelo urbano consolidado, parcialmente degradado, sobre el que existe la necesidad de ordenación para su incorporación a la trama urbana existente, como prolongación de la misma. La parcela de suelo actualmente está calificada como “Equipamiento de tipo espectáculo o sala de reunión en edificio aislado” y con la presente modificación se pretende que el cambio de la calificación de suelo, que pasa de ese uso de Equipamiento de tipo espectáculo o sala de reunión en edificio aislado, a uso Residencial destinado exclusivamente a la construcción de viviendas protegidas.
Señaló el edil de Urbanismo que “la edificabilidad máxima de la Unidad de Actuación que propone la modificación es la de 1’20 m²/m², lo que posibilitará un techo máximo edificable de 4.194,00 m². De esa superficie máxima proyectada se destinará a uso residencial, descontados los bajos de la edificación, 3.420,00 m²”. Los costes previstos para la urbanización ascienden a un total de 46.865,00 €.
Como consecuencia de la gestión de esta Unidad de Actuación está prevista la obtención de una superficie de 1.255,86m² destinada a zona verde. Igualmente se obtendrán como cesión para equipamiento un local terminado, entendiéndose como tal lo relativo a fachadas, acabados interiores e instalaciones básicas, con una superficie construida de 273,60 m².
Es la primera vez que el P.G.M.O. de Lorca califica como uso exclusivo el residencial protegido para toda una bolsa de suelo, siendo por tanto también la primera vez que un ámbito completo se va a destinar a la construcción de viviendas sujetas a cualquier régimen de protección. Ruiz Montalván señaló que “es importantísima la necesidad de contar con nuevos terrenos que vengan a complementar la oferta de vivienda protegida en el municipio de Lorca. Esa necesidad reside, sobre todo, en que esta tipología de vivienda está destinada, fundamentalmente, a cubrir las necesidades de vivienda de los sectores de renta más desfavorecidos y de los jóvenes”. Esta iniciativa constituye un paso más en el impulso y la diversificación de las posibilidades en el acceso a la vivienda en nuestro municipio. En palabras del Concejal de Urbanismo, se trata de “una iniciativa que viene a sumarse a otras ya puestas en marcha, como el Convenio recientemente suscrito entre el Ayuntamiento, a través de la empresa de vivienda y suelo SUVILOR, y UCECON para favorecer la puesta en el mercado inmobiliario lorquino de más de 200 viviendas protegidas, y que viene a corroborar la indiscutible vocación que tiene el equipo de gobierno municipal de apostar por políticas que hagan realidad el cumplimiento del derecho constitucional a una vivienda digna. Para ello, es esencial facilitar el acceso a la vivienda a determinados sectores de población, sobre todo a través de la oferta de viviendas protegidas, que se constituye como un mecanismo esencial”.
Tras esta Aprobación Provisional acordada por el Pleno Municipal se procederá a su remisión a la Dirección General de Urbanismo de la Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Transportes para su Aprobación Definitiva.
La aprobación inicial del Proyecto de Urbanización del Sector 2-T de Torrecilla posibilitará la creación de un gran área de servicio en Lorca
También quiso informar Francisco García sobre el acuerdo del Consejo de la Gerencia de Urbanismo, celebrado el pasado 18 de julio, en el que se realizó la aprobación inicial del Proyecto de Urbanización del Sector 2-T de Torrecilla que hará posible la construcción de una gran área de servicio en Lorca que contará, según el edil de Urbanismo, “con gasolinera y tienda, con un hotel de unas 80 habitaciones, zona de restauración y zona comercial con locales y naves escaparate”.
El Plan Parcial y Programa de Actuación objeto de este Proyecto de Urbanización fue aprobado definitivamente por el Excmo. Ayuntamiento en Pleno el 27 de febrero de 2006. En lo referente al ámbito de la actuación, esta abarca una superficie de 60.000 m2 y el uso global que contempla es el terciario destinado a la prestación de servicios al público. La edificabilidad media del ámbito es de 0’6 m2/m2, lo que implica una superficie máxima edificable de 39.600 m2, una vez añadido el 10% legalmente permitido. Esta edificabilidad supone la obtención del 11 % de espacios libres y zonas verdes públicas, lo que representa una superficie de 5.940 m2; hará posible la obtención igualmente de un 5’5 % de superficie destinada a equipamientos de dominio y uso público, que implica una superficie de 2.970 m2 y se generarán en el ámbito de la actuación un total de 397 plazas de aparcamiento, de las que 8 estarán destinadas a usuarios con minusvalías. Finalmente, fruto de la cesión obligatoria del 10%, el Ayuntamiento obtendrá una cesión de aprovechamiento de 3.960 m2 de suelo edificable. El importe de las obras de urbanización asciende a un total de 1.525.090,41 €.
El Plan Parcial y Programa de Actuación del Sector 5-I de Serrata contribuirá a la dinamización industrial de Lorca
Así mismo, en dicho Consejo de Gerencia se procedió a la resolución de las alegaciones del Plan Parcial y Programa de Actuación del Sector 5-I de Serrata, ubicado en el Polígono Industrial del mismo nombre y que cuenta con una superficie de 1.537.181 m2 (153,72 Ha). El Plan General exige que el 15% de la superficie total del sector se destine a Sistema General de espacios libres, con lo que se obtendrán, como mínimo, 230.577 m2; además hay que añadir que la superficie que el Plan Parcial destina a la cesión para espacios libres de parques y jardines es de 242.846 m²,, que equivale al 19,81% de la superficie ordenada. La superficie destinada a terrenos de cesión para equipamientos de dominio y uso público prevista en este Plan Parcial es de 66.658 m²,, equivalente al 5,44% de la superficie ordenada. El número de plazas de aparcamiento público previstas es de 4.287, todas ellas en superficie y contiguas a las calzadas de la red viaria. De ellas 4.144 son plazas de dimensiones estándar; al tiempo que se prevén 143 plazas de dimensiones adaptadas para facilitar la accesibilidad de minusválidos y personas con movilidad reducida.
El Concejal de Fomento ha indicado que “este Plan supone un paso decisivo para el desarrollo de la gran área industrial de Serrata. El actual Equipo de Gobierno cree firmemente en este proyecto y estamos apostando de manera decidida por la dinamización industrial de Lorca, tan importante para la economía de la comarca”.
El Plan Parcial le otorga a este ámbito una edificabilidad del 0’45 m2/m2 , lo que supone una edificabilidad de 689.701 m2 de techo. Fruto de la gestión de este Plan Parcial el Ayuntamiento obtendrá el 10% de ese aprovechamiento, es decir, 68.970,10 m2 de techo edificable. En cuanto al estudio económico y financiero el Plan Parcial fija un presupuesto de ejecución material de 30.000.000,00 €.
Señaló el edil de Urbanismo que “tras el período de alegaciones e informes, ahora se incorporan aquellas determinaciones que se han desprendido de los mismos y se procede a una nueva exposición pública antes de proceder a su aprobación definitiva”.
El Ayuntamiento quiere fortalecer la industrialización de Lorca con estos proyectos, y así, apuntó Francisco García que “estas dos actuaciones inciden, directamente en la apuesta por el desarrollo de Lorca como ciudad de servicios y la necesidad de la diversificación de la estructura económica de nuestro municipio, con el firme objetivo de apostar por una Lorca industrial fuerte, que tenga en ese sector un importante núcleo generador de puestos de trabajo y riqueza, al tiempo que consolidamos nuestra ciudad como un referente en el sector servicios”.
