El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Lorca, Francisco García, ha anunciado que el Consistorio Municipal va a poner en marcha una nueva fórmula para hacer más accesible a los jóvenes de La Paca, y de las pedanías altas en general, el acceso a su primera vivienda. El edil ha explicado que “queremos que las 40 viviendas que Suvilor construyó en La Paca sean ocupadas por parte de los jóvenes de la zona. Por ello, y tras mantener diferentes reuniones con los jóvenes de La Paca, hemos consensuado la puesta en marcha de la fórmula de alquiler con opción a compra, que se va a aplicar ya a la primera fase que comprende 13 viviendas. Estamos hablando de una vía más flexible para adquirir una vivienda, ya que no requiere grandes desembolsos económicos a corto plazo, lo que se ajusta más adecuadamente a una época de crisis como la actual y, por otra parte, porque esta fórmula recibe grandes ayudas por parte del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012”:
Francisco García ha detallado que “se trata de calificar las 13 viviendas en cuestión bajo el régimen de viviendas protegidas pàra arrendamiento de régimen general a 10 años, a lasd que les es aplicable la opción de compra. Por tanto en posible acceder a una vivienda de nueva construcción por una cantidad no superior a los 400 € mensuales pudiendo optar por adquirirla transcurridos 10 años y aplicando hasta el 50% (según Decreto Regional, para el caso de que la opción de compra se ejercite tras una vigencia del contrato de tres años) y el 30% en los restantes casos, de las rentas pagadas al precio de venta”.
El edil de Urbanismo ha manifestado, además, que otra ventaja de la fórmula escogida es que el promotor recibe una subvención directa en función de los metros cuadrados útiles destinados a arrendamiento y una subvención al préstamo durante los primeros 10 años. Esta subvención en el caso en que nos ocupa alcanzaría la cifra de 219.950 €, aumentando la rentabilidad de la inversión efectuada por la empresa. Como precio de venta para el caso de ejercitarse la opción se plantea el previsto inicialmente, lo que supone otro atractivo más, ya que al tiempo del ejercicio de la opción de compra en el año 2020 se respeta un precio del año 2010. Las rentas anuales se fijan en torno al 4 % del precio de venta predeterminado y que es inferior al que permitirían los módulos aplicables. Por otra parte el Plan de Vivienda prevé subvenciones al inquilino durante los dos primeros años y cuando sus ingresos no excedan de 2,5 veces el IPREM (aproximadamente 18.400 €) del 40 % de la renta, igualmente y según el Decreto Regional los inquilinos podrían recibir una subvención de otro 10% de la renta anual.
Tras conversaciones con vecinos de la pedanía se valora también la posibilidad de entregar las viviendas amuebladas, haciendo así más competitivo el producto y facilitando al máximo el acceso a una vivienda nueva y de calidad. Para dotar de mayor seguridad a la operación se contratará un seguro por impago de rentas y daños, que cuenta con una subvención de la Comunidad Autónoma de 75%.
Fuentes municipales han señalado que por todas estas cuestiones y tras haber mantenido reuniones con vecinos de la pedanía, parece que esta es la mejor solución a adoptar en la coyuntura actual facilitando el acceso a la vivienda en unas condiciones realmente asequibles, que descansan en lo siguientes pilares:
Renta asequible, aproximadamente 350€, que en al caso de inquilinos con derecho a la máxima subvención puede quedar en unos 175 € más IVA.
Posibilidad de adquirir la vivienda a los 10 años, respetándose el precio actual e imputándose al mismo hasta un 50 % de las rentas satisfechas.
Viviendas amuebladas, lo que reduce la inversión a realizar para comenzar a habitar la vivienda.